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리츠란? 부동산 간접투자 상품, 다수의 투자자로부터 자금을 모으고, 자금으로 부동산에 투자한 뒤 운용수익을 배당하는 상품 리츠의 특징•배당가능이익의 90% 이상을 배당*배당가능이익은 당기순이익 + ​감가상각비•리츠에서 가장 중요한 부분은 임대수익, 이자비용•리츠 차입한도: 자기자본의 200%•국내 리츠의 평균 LTV 60%로 변동성 높다. BUT, 미국, 일본, 싱가포르는 LTV 30~40%  리츠 투자시점: 금리인하기​1) 영업수익의 40% 이상을 차지하는 이자비용 감소에 따른 배당이익 증가2) 실물단에서 자산가치 상승에 따른 매각 시 특별 배당 절세전략1) ISA, IRP, 연금저축계좌에서 투자가능​2) 분리과세 혜택 (26년 12월 31일까지 신청가능)-조건: 투자금액 5천만원 한도에서 상장리츠 주..